|
|
* Z, V+ a ?; \* h8 V5 l
0 P# q* V8 i' _近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。; m7 l" P4 L+ i1 f& W: v4 u6 J
1 n. Y+ F- y- f4 Y
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。3 T& ~- R# d9 J
" m8 C$ T# L7 Q; F5 [4 q) F& C
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:% ^+ A9 p3 [' n# f5 y
4 ^& c& m8 c u6 R# w
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
5 p7 q) x5 w4 h. |+ ?' _ T5 N7 ~. z+ s }
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
' H/ e: g8 I4 ]! Z0 X4 C* Y5 D
4 J; c0 v% f' d" v/ }5 x/ y3 n3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
8 c0 j& G: ^) ^: J# Y
9 c3 j& r7 ~0 i; x; i* b房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。: j2 q& r7 J. z8 ~/ m
6 t$ @; Q& K- n4 T0 A3 m
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。* x9 w9 v3 g$ }. _# I+ g
5 R1 F: H+ T! x$ V0 L/ |
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。 z+ V' L" ]5 a, t/ E' T
. O9 f$ j, n3 r; |4 X然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
/ G* I, u6 u8 j" p. h: m( {1 X# o& _% M; G4 K* }
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
2 m& y5 x, @& Y: e5 h. D8 w( }+ z! d7 ]3 z/ Z7 j% }
; b% `) }6 o# J# T% Q
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
